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Assicurazione condominio: le Modifiche legislative nel Québec


Nonostante il rapido sviluppo di condomini negli ultimi anni, a livello legislativo, il cambiamento è venuto per accompagnare questa nuova realtàIn termini di assicurazione, di un nuovo quadro di riferimento è necessario, in particolare, a chiarire i ruoli e le responsabilità dei diversi attori del condominio e per semplificare le norme relative all'assicurazione, sia per i danni diretti o responsabilità civile. Il ministero delle Finanze, attualmente, si sottopone alla consultazione e le sue proposte per risolvere la situazione.

Nel mese di marzo, la compagnia di assicurazione Aviva Canada ha lanciato una tastiera in mare annunciando che essi stanno tirando fuori il commerciale del mercato assicurativo e di condomini in Québec.

L'azienda ha giustificato questa decisione citando un ambiente normativo è carente e in grado di regolare i premi commisurato ai rischi sostenuti. Seguendo l'esempio di Ontario, che ha riformato la sua propria legge, nel, il ministero delle Finanze ha avviato una consultazione pubblica su alcune proposte di legge relativa all'assicurazione del condominio. Senza costituire un'approfondita analisi di queste proposte, abbiamo pensato di commentare alcuni di loro Uno dei cambiamenti più importanti è quello di standardizzare la copertura disponibili e idonei per le unioni di co-proprietari. La riforma dell'articolo del Codice civile del Québec includono, inter alia, le seguenti variazioni: altre proposte di modifica sono destinati dal inoltre, per meglio assicurare la responsabilità dei sindacati, amministratori e co-proprietari. Il dipartimento propone che il co-proprietari, occupanti o meno, deve garantire che la loro responsabilità civile per un importo fissato dal regolamento. Gli amministratori e i membri del personale dell'assemblea del sindacato di co-proprietà dovrebbero essere assicurato per la responsabilità attraverso un Amministratori e Dirigenti del comune (D e O politica). Tali protezioni avrebbe l'effetto di proteggere le varie parti interessate e co-proprietari nel garantire che essi hanno copertura, se una perdita dovesse verificarsi. Dato l'elevato finanziari interessi coinvolti, che sono di più e più frequentemente in gioco, l'adeguata protezione di ogni sembra essere così essenziale per la tutela di tutti.

Infine, il dipartimento propone che gli assicuratori non possono essere in grado di prendere i diritti di surrogazione nei confronti dei co-proprietari quando le azioni scorrette di questi ultimi sono all'origine del danno alle parti comuni dell'unione.

Per diversi anni, le dichiarazioni di condominio sono destinati a questa rinuncia a rivalsa, implicitamente o esplicitamente, ma l'indeterminatezza della formulazione di tali clausole è stata spesso oggetto di dibattito. Anche se il ministro della proposta è ispirata al concetto di"casa dell'assicurato", il rapporto tra i proprietari e l'unione, inoltre, in edifici con diverse decine di unità, che non rispondono necessariamente a criteri di intimità e la vicinanza necessarie per l'applicazione di questa teoria. Inoltre, che cosa accadrà a il diritto di surroga dell'assicuratore che ha risarcito un co-titolare contro il condominio associazione. Se il divieto di surrogazione è imposto assicuratori dell'unione, non dovrebbe essere anche il assicuratori dei co-proprietari, se applicabile. Il ministero proposte sono certamente un passo verso la direzione giusta per chiarire i ruoli e le responsabilità degli attori del condominio e avranno un impatto, che rimane essere determinato, nel settore delle assicurazioni nel condominio. Questo è, infatti, in assenza di fondi pensione più importante e una migliore manutenzione di condomini, gli assicuratori possono fornire solo imprevedibile, ma deve essere contenuto per riparare l'inevitabile.

Appartamento

Si prega di migliorare o discutere sulla sua pagina di discussioneÈ possibile specificare le sezioni internazionalizzato utilizzando la sezione per l'internazionalizzazione. Un appartamento è un'unità abitativa composta da un numero di parti e che occupa solo una parte di un edificio, di solito situato in una città. Esso è spesso utilizzato per le abitazioni (concetto di alloggiamento). In particolare, In Francia, quando il co-titolarità dei regolamenti destinati a pieno edificio, per questo uso (le cosiddette clausole di"occupazione borghese-esclusiva"), con esclusione di ogni forma di attività commerciale. In alcuni paesi (soprattutto in Francia), la conclusione di un contratto di locazione, che può variare a seconda se l'abitazione è arredata o non assegna al locatario l'uso esclusivo dell'appartamento, secondo i termini del contratto, e la legge in vigore. Alcuni occupanti sono proprietari delle loro abitazioni, in una cooperativa, in cui i residenti di azioni proprie di una società che possiede la proprietà. In Francia, gli appartamenti sono spesso situati in condomini privati, e di operare secondo i principi definiti dalla legge. Ogni co-proprietario è titolare di sacco (appartamento, cantina, garage) ogni lotto corrisponde a una parte privata del palazzo, e uno (o più) quota dell (utile azioni) sulle parti comuni. Queste percentuali vengono utilizzati per distribuire il peso dei voti e il pagamento di alcune tasse. In Francia, un alloggio, a norma del decreto, deve essere una superficie minima di neu fm, altezza del soffitto di, una ventina di metri, o un soggiorno di volume almeno pari a venti m. È molto difficile individuare con certezza la differenza tra il tipo e la funzione. Nessun testo di riferimento non specificare questa informazione. Sembra che gradualmente il tipo sostituisce la funzione Ci sono un paio di decine di anni le T spiccava F per la sua posizione più alta. La T era analoga per una sistemazione più confortevole, con camere di grandi dimensioni e la F alloggiamento con le parti più piccole del tipo di HLM. In pratica, l'uno e l'altro, mentre la designazione F tende a scomparire. one½, due ½ - three½: il numero indica il numero totale di parti, eventualmente compresa la cucina, mentre il mezzo è il bagno. In genere, questi termini sono usati per gli appartamenti Condominio (o condominio): un condominio appartamento di lusso, riservato a coloro che vogliono essere proprietari. Loft: appartamento caratterizzato da spazi ariosi, come la maggior parte dello spazio di vita è concetto aperto. Può essere affittato o acquistato Generalmente un loft è percepito come più grande di un semplice studio, che ha anche solo una zona ben ventilata. Il loft è anche una enorme stanza dove solo il bagno è vicino, la sala di riposo, salone, cucina e sala da pranzo è parte di un singolo pezzo di una larghezza di m minimo. Peculiarità del cantone, il cantone di Ginevra, la cucina è incluso nel numero di parti principali. In particolare, cinque pezzo di ginevra, di conseguenza, un pezzo di meno che in cinque parti, che si trova in un altro cantone, in svizzera.

Corte di arbitrato della città di Mosca

L'applicazione è rivisto il ° giorno dopo si è presentato Il Tribunale organizza, in collaborazione con i collezionisti I requisiti giudici - il diploma di studi universitari di diritto e la fase del lavoro di oltre cinque anni nel campo concretoIl giudice scelta dalle parti o dalla Presidenza, per garantire l'indipendenza della prova. I dati personali sono protetti La stessa Corte esamina le applicazioni contro le persone giuridiche, nonché nei confronti di persone fisiche. Le tasse sono dieci volte inferiore a quella del Tribunale di Stato Il tribunale arbitrale della città di Mosca è stata fondata nel, in accordo con la Convenzione europea Di arbitrato per il commercio estero"e la Legge federale"sulla tribunali arbitrali della Federazione russa". È equivalente all'arbitrato internazionale a Londra e l'Arbitrato di Ginevra. A partire dal, il Tribunale è parte di gestione di UNIONE DI collegi ARBITRALI. Il Dipartimento di Giustizia di Mosca e il presidente del Tribunale, sotto la guida del primo ministro della Federazione russa Signor Chichkanov Valeriy controllare l'attività del Tribunale. Terzo incontro della giurisprudenza circa la legge di immobile: condominio, costruzione, espropriazione, locazione commerciale.

L'Espulsione di un appartamento, di un recalcitrante inquilino

Un paio di anni fa, il proprietario di un appartamento, vittima di un recalcitrante conduttore - inquilino che ha deciso di smettere di pagare l'affitto o che ha deciso di rompere il contratto di locazione in un modo o in un altro - è stata costretta ad avviare una procedura di giudiziario lungo e faticoso, in modo da essere in grado di sfrattare l'inquilino dell'appartamentoIl proprietario non è in grado di sfrattare l'inquilino dall'appartamento con la forza, anche se l'appartamento appartiene a lui. Nel caso o sarebbe fare uso della forza, la polizia potesse intervenire su ordine della Corte di Giustizia. Inutile sottolineare che in questo periodo, il proprietario continua a subire danni, sia in termini di perdita di affitto, o il mancato pagamento delle tasse a carico dell'affittuario (spese di condominio, il debito per la società elettrica, acqua, tassa di proprietà, ecc). Il tuo inquilino non adempiere ai suoi obblighi, e si desidera espellere dal suo appartamento. Maestro Michael Decker, avvocato israele specializzata nel settore immobiliare a Gerusalemme, spiega nel seguente articolo, qual è la procedura da seguire per sfrattare un inquilino che si rifiuta di pagare l'affitto, per il quale è impegnato. C'è una procedura speciale, progettato specificamente per rimuovere un recalcitrante inquilino della proprietà. Questa procedura si chiama"applicazione per lo sfratto di un inquilino che non è protetto". Va notato che lo scopo di questa procedura è, tra le altre cose, per abbreviare i tempi della procedura di evacuazione attiva, tanto che, in alcuni casi, l'ottenimento di una sentenza di ordinare lo sfratto dell'inquilino dell'appartamento avverrà entro sessanta giorni dalla presentazione della domanda. Dal momento che l'avvento di questa procedura, il sistema giuridico israeliano offre ai proprietari di una risposta al fenomeno della recalcitrante inquilino, il fatto che il proprietario ha nelle mani un rapido ed efficiente il processo. Questo è un vero sollievo nella loro preoccupazioni, di rilascio di loro proprietà, dal possesso di un recalcitrante inquilino. La procedura inizia con la presentazione di un ricorso, comprese le avvertenze e tutti i documenti necessari per il procedimento giudiziario, con del tribunale competente, in modo che l'applicazione possa iniziare ad essere trattati. Dadi per il deposito di memoria difensiva, il giudice deve tenere un'audizione entro il termine di trenta giorni (questo è un tempo molto breve per un israeliano di giurisdizione). Lo scopo della richiesta di sfratto di un inquilino che non è protetto viene rilasciato l'appartamento all'occupazione del locatario. In altre parole, tale richiesta non può monetaria pretesa nei confronti di risarcimento per la perdita del canone di locazione, o di qualsiasi altro risarcimento per i danni subiti dal proprietario. L'attuazione di questa procedura, tuttavia, non preclude la possibilità a sinistra per il proprietario di rivendicare il denaro che è dovuto a lui da parte dell'inquilino, nel rispetto dei canoni di affitto arretrati. Si può anche chiedere la riparazione della perdita finanziaria recalcitrante inquilino dall'attivazione del processo giudiziario per il Tribunale o di un tribunale di una giurisdizione competente, secondo l'importo del credito. In sintesi, si tratta di corrente desidera acquistare una proprietà in affitto di realizzare un profitto. Ma a volte, purtroppo, le cose si complicano e gli affittuari non rispettare gli obblighi che loro attribuiscono il contratto di noleggio. Se hai un problema con un recalcitrante inquilino, non vi è alcuna necessità di panico È sufficiente sapere come agire correttamente e applicare la legge. L'inquilino lo sfratto è un processo legale che richiede la conoscenza e l'esperienza per ottenere risultati in modo veloce ed efficace. Pertanto, si consiglia di implementare questa procedura tramite un avvocato specializzato in questo campo.

Co-proprietà: il lavoro e la gestione nell'appartamento del proprietario occupante - servizio-pubblico

Si possono svolgere liberamente attività di lavoro e di alloggio in appartamento che si possiede, a condizione di non compromettere la struttura dell'edificio, né i diritti di co-proprietari. In alcuni casi, l'autorizzazione del consiglio comunale deve essere ottenutoHai il diritto di prendere il lavoro a casa, a condizione che questi non modificano la struttura dell'edificio e che essi non influenzano le aree comuni. montare una partizione in un appartamento per dividere in due lotti (in ordine di assumere, per esempio) può essere vietata se non è conforme all'uso (o destinazione) dell'edificio. Se il lavoro che si sta valutando, in appartamento, con un impatto le aree comuni, un voto di proprietari necessari per l'approvazione a maggioranza dell'articolo venti-cinque (la maggior parte di tutti i proprietari presenti o non presenti durante la votazione). Il lavoro svolto in assenza di un voto di co-proprietari o in violazione di un rifiuto il conferimento dei co-proprietari sono illegali. La distruzione delle costruzioni illegali o lavori può essere ordinato, così come la consegna dello stato a spese del co-proprietario indelicato. Se il lavoro che si sta considerando, il vostro appartamento alterare l'aspetto esterno dell'edificio, un voto di proprietari necessari per l'approvazione a maggioranza dell'articolo venti-cinque (la maggior parte di tutti i proprietari presenti o non presenti durante la votazione). Il lavoro svolto in assenza di un voto condominio, o in violazione di un rifiuto il conferimento dei co-proprietari sono illegali. La distruzione delle costruzioni illegali o lavori può essere ordinato, così come la consegna dello stato a spese del co-proprietario indelicato. In alcuni casi, il lavoro dopo aver ottenuto l'accordo di co-proprietari, inoltre, richiedono un'autorizzazione di pianificazione urbana. Gli intervistati che rispondono appartengono al ministero dell'alloggiamento e urbano sviluppo Attenzione: il servizio non hanno accesso ai record personali degli utenti e, pertanto, non può informarsi circa il loro stato.

Avvocato specialista in diritto immobiliare

Gli onorari di un avvocato specializzato in diritto della proprietà non sono contrattuale Questi professionisti definire una strategia per l'acquisto di beni immobili, la gestione o la vendita Studi legali rispondere alle mutevoli esigenze di progetti immobiliari e di accompagnare i propri clienti in diverse fasiIl sito si presenta con maggiori dettagli sul diritto immobiliare e il ruolo di un avvocato immobiliare.

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La legge determina le regole riguardanti i rapporti tra il condominio e i proprietari, amministratori e sindacati il co-proprietari di Una ditta che ha esperti la legge urbanistica che si prende cura di possesso dei terreni problemi e immobiliare che faccia gli individui e gli operatori. Questi avvocati intervenire per risolvere problemi di diritti per la costruzione, condominio, contenzioso, civile e penale di pianificazione. Un avvocato esperto in diritto immobiliare, può intervenire per risolvere le varie controversie in materia di locazioni commerciali, permessi di costruzione, preavviso, contratti di un interesse di vita, di usufrutto, di ristrutturazione, di preclusione Al diritto di esperti è disponibile online, per fornire consulenza agli utenti. Un avvocato specializzato in diritto immobiliare può intervenire in un conflitto sul contratto di affitto, atto di transazione, il membro dell'ordine degli avvocati possono anche dare consigli prima di ogni decisione importante, è fatto così come prima di ogni acquisto, la redazione di un contratto di locazione, la costruzione o la raccolta di affitto.

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Il funzionamento del condominio - Ooreka

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Per meglio comprendere e padroneggiare i vincoli del condominio per la vita di non aver trasformato in incuboLa comproprietà è definito e organizzato dalla legge n° - del dieci luglio, ha cambiato diverse volte da allora, e il decreto di applicazione n° - del diciassette marzo. Scopri tutto quello che devi sapere su questi argomenti nei nostri articoli.

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Con l'Ana: lavorare per migliorare l'habitat - servizio-pubblico

L'Agenzia nazionale per l'habitat (Ana) contributi possono essere utilizzati per la realizzazione dei lavori in casa o in vecchi edificiQuesto tipo di assistenza è rivolto al proprietario che affitta o occupa lo slot. Si parla anche per il sindacato di co-proprietari per la realizzazione di opere nelle aree comuni e attrezzature comuni di l'edificio. Ottenere una borsa di studio dall'Ana, le risorse non deve superare determinati limiti.

Per beneficiare di una sovvenzione, le risorse non deve superare determinati limiti sono classificati in due categorie: le risorse delle famiglie di modeste o modestissime.

Il reddito preso in considerazione sono: l'imposta sul reddito di riferimento anno n- (per le richieste effettuate nel) di tutta la casa. Per beneficiare di una sovvenzione, è necessario accettare di vivere nella propria unità abitativa oggetto del lavoro durante un periodo di sei anni. Consente al proprietario-occupante di impegnarsi con l'agenzia nazionale per l'habitat (Ana) di rispettare i limiti di affitto fissati dall'accordo, in considerazione del beneficio di un sussidio per la riabilitazione di beneficiare di una sovvenzione, il vostro lavoro deve essere svolto in una dimora risalente almeno quindici anni che si occupano come abitazione principale. Il lavoro svolto deve essere di un importo minimo di al netto delle tasse, tranne se si entra nella categoria delle famiglie è molto modesto, per cui nessuna soglia è necessaria. dei lavori decorrono dalla ricezione della decisione di aggiudicazione della sovvenzione. Si può dare mandato ad un terzo per la preparazione della vostra domanda di aiuti finanziari online. È necessario quindi inviare la tua richiesta per la delegazione dell'Ana locale in servizio si trova o nella vostra casa.

L'importo della sovvenzione dipende da molti fattori, quali la natura delle opere previste, l'importo, le risorse ecc.

L'Ana gode, inoltre, la possibilità di pagare il sostegno secondo le economiche, sociali, ambientali e di lavoro, ma anche in base alle priorità locali. Tuttavia, è possibile raccogliere un anticipo di pagamento per cominciare il lavoro. Per questo, è necessario avere le risorse per essere molto modesto e fare il lavoro di adattamento di il vostro alloggio la perdita di autonomia. Una volta che la richiesta è stata concessa, si sono tenuti a realizzare l'opera in conformità con il progetto presentato. Il lavoro deve essere completato entro un periodo di tre anni successivi alla decisione di concessione della sovvenzione. L'Ana è poi applicato per procedere con il pagamento dell'intero importo della sovvenzione (tranne nel caso di un pagamento anticipato). Concessione di una sovvenzione dall'Ana, è soggetto alla stipula di un contratto d'affitto sotto controllo con l'Ana. Il presente accordo può essere affitto intermedio o di affitto a canone sociale è molto sociale. Consente al proprietario di impegnarsi con l'agenzia nazionale per l'habitat (Ana) di rispettare i limiti di affitto fissati dall'accordo, in considerazione del beneficio di un sussidio per la riabilitazione di beneficiare di una sovvenzione, il vostro lavoro deve essere effettuato in un'abitazione risalente almeno quindici anni. dei lavori decorrono dalla ricezione della decisione aggiudicazione della concessione. Modulo per descrivere l'alloggio e dei locali del padrone di casa per una domanda di sovvenzione per il lavoro, l'Agenzia nazionale di habitat (Ana). Ana: domanda di sovvenzione per il lavoro - la dimora di un padrone di casa (descrizione di alloggi e locali), È necessario quindi inviare la tua richiesta per la delegazione dell'Ana locale in servizio si trova o nella vostra casa. L'importo della sovvenzione dipende da molti fattori, quali la natura dell'opera previste e il loro importo. L'Ana gode, inoltre, la possibilità di pagare il sussidio in funzione della dimensione economica, sociale e ambientale del progetto di lavoro, ma anche in funzione delle priorità locali. Tuttavia, è possibile raccogliere un anticipo di pagamento per cominciare il lavoro. Per questo, è necessario avere le risorse per essere molto modesto e fare il lavoro di adattamento della vostra casa per la perdita di autonomia. Una volta che la richiesta è stata concessa, si sono tenuti a realizzare l'opera in conformità con il progetto presentato. Il lavoro deve essere completato entro un periodo di tre anni dalla data della decisione di concessione della sovvenzione. L'Ana è poi applicato per procedere con il pagamento dell'intero importo della sovvenzione (tranne nel caso di pagamento di una cauzione).

L'aiuto di Ana si riferisce principalmente ai condomini in difficoltà, che è a dire, quelle che riguardano una specifica procedura correlati a: Il contributo è assegnato al sindacato di co-proprietari.

Lei gode di tutti i proprietari o occupanti donatori senza condizioni di risorse o di impegni. Se il condominio non è ammissibile, è possibile, tuttavia, come co-proprietario occupante del locatore o del beneficio dell'aiuto di Ana come un individuo per finanziare la quota proporzionale di lavoro su comune le aree per le quali egli è responsabile. Per esempio, il lavoro dei risparmi di energia realizzati in parti in comune. Ottenere una borsa di studio, il lavoro deve essere effettuato su un edificio risalente almeno quindici anni.

La concessione è rilasciato se il dei lotti di proprietà comune sono di abitazione principale (con esclusione di negozi, uffici e residenze secondarie.).

L'Ana può concedere una sovvenzione per il sindacato di co-proprietari per lavori di comuni e delle attrezzature comuni dell'edificio. La borsa viene assegnata una priorità per rendere il gravoso lavoro di riabilitazione, al fine di risolvere una situazione di habitat indegno di un particolare gravità o di degradazione è molto importante (per esempio, l'edificio è oggetto di un'siano malsane o pericolosi). Una sovvenzione può anche essere assegnato a svolgere un lavoro di accessibilità della proprietà in favore di persone in perdita di autonomia o di disabilità. L'importo dell'aiuto è calcolato sul complesso delle opere ammissibili per sovvenzioni per tutta la partita. il lavoro può iniziare dal ricevimento della decisione di aggiudicazione della sovvenzione. Permette un condominio di richiedere una sovvenzione per le opere che l'agenzia nazionale per l'habitat (Ana) Ana: richiesta di concessione - elenco dei co-proprietari occupanti l'aiuto dell'ASO (senza l'aiuto individuale dell'Ana) è chiamata L'unione deve quindi presentare la propria richiesta alla delegazione della locale Ana dipartimento o si trova il condominio. L'importo della sovvenzione dipende da molti fattori, quali la natura dei lavori previsti, e il loro importo.

L'Ana gode, inoltre, la possibilità di pagare il sussidio in funzione della dimensione economica, sociale e ambientale del progetto di lavoro, ma anche in funzione delle priorità locali.

In linea di principio, in caso di assegnazione di decisione positiva, il contributo è pagato una volta che le opere sono state completate. Tuttavia, è possibile ricevere un pagamento anticipato quando il lavoro non hanno ancora iniziato e senza soldi è stato pagato a società incaricate dell'esecuzione. Una volta che la richiesta è stata concessa, il sindacato dei co-proprietari è obbligato a svolgere il lavoro in conformità con il progetto presentato. Il lavoro deve essere completato entro un periodo di tre anni dopo la decisione di concessione della sovvenzione. Una volta completato il lavoro, il sindacato di co-proprietari di presentare le bollette per la delegazione del locale. L'Ana è poi applicato per procedere con il pagamento di tutte le assistenza finanziaria (tranne nel caso di un pagamento anticipato). Lo sai che si può ricevere aiuto da parte dell'Agenzia nazionale di habitat (Ana) se le risorse sono al di sotto di un certo massimale. Servizio pubblico-spiega a voi.